Description
Immeuble de 80m² situé à Poitiers, boulevard Bajon, dans le quartier Bas-Plateau, à 5 minutes à pied de la cité judiciaire, 10 minutes du centre-ville et 10 minutes en vélo des facultés.
Le bien se compose de 3 lots vacants : deux T1 bis au rez-de-chaussée et au premier étage, et un studio. Le garage pourrait être transformé en studio supplémentaire.
Des travaux d'individualisation et d'ameublement sont à prévoir, une enveloppe de c.45k€ a été prévue à cet effet.
Avec un rendement brut potentiel de 7.9% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 7.9% et une rentabilité nette de 5.2%, ce bien offre un TRI net de 10.8% et une création de valeur nette d’impôts de c.331k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement, stabilité locative, et performance financière.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Poitiers est une commune en croissance démographique avec plus de 89 000 habitants, et bénéficie d’une tension locative élevée. Avec un marché locatif profond (68.5% de locataires) et une hausse constante du prix du foncier (+28% en 5 ans), la demande locative y est très soutenue.
Localisation stratégique dans un quartier dynamique de Poitiers
Poitiers est une ville universitaire dynamique avec une forte demande locative étudiante et active. Plus de 19 000 étudiants fréquentent ses 10 établissements d’enseignement supérieur situés en centre-ville, dont le campus de Sciences Po et la faculté de Droit, ainsi la demande pour les studios et les T2 est très élevée. Le quartier centre-ville garantit une vacance locative réduite et une excellente attractivité pour les investisseurs.